在新的市场形势和行业发展背景下,为整合高端优质资源帮助我(省)市房地产开发企业在项目投融资、绿色建造设计、财税管理筹划等重要环节,实现降本增效、创新转型,在中国房地产业协会和四川省房地产业协会的指导下,由成都住宅与房地产业协会、四川省房协房地产综合开发专委会、中国房协智能建造委员会、中国房协房地产金融与住房公积金和担保研究分会联合举办的“房地产专业议题业务高端研讨会”于2021年6月10日在成都环球中心天堂洲际酒店召开。上海建纬(成都)律师事务所不动产金融部副部长何鑫律师受邀参会并作主旨分享。
在本次研讨会上,何鑫律师分享的主题是:房地产企业项目合作及在建工程股权合作税务筹划。本次分享分为:房地产并购交易模式、城市更新和三旧改造税筹、并购项目应该重点关注事项和不同并购模式的税筹共四个部分。
在城市更新、三旧改造部分,何鑫律师结合2021年5月10日生效的《成都市人民政府办公厅关于进一步推进“中优”区域城市有机更新用地支持措施的通知》(成办发〔2021〕33号文件),结合自己服务房地产项目经验,详细介绍了房地产开发企业参与城市更新的路径和借鉴措施,引起参会单位关注。
何鑫律师强调,在房地产企业三道红线、集中供地政策监管下,中小开发企业应当如何应对困境,并提供了一些风险防范建议。何鑫律师还建议项目合作需双方耐心多轮谈判,合作基础是双方盈利。为避免税务行政、刑事法律风险,税务筹划一定是在符合税收法律法规规范性文件前提下合法避税。项目合作一定要考察被并购方所在地的营商环境,评价营商环境的具体指标。
这次主旨分享,给参会单位提供了参与城市更新、三旧改造的路径。参会单位表示,本次分享提高了他们对项目合作和税筹合规方面的认识,表示以后项目合作并购一定要注意法律风险防范,一定要合法避税。
何鑫律师